ЖК с чистовой отделкой от застройщика
Цель: подготовить квартиру к продаже, поднять ее ликвидность без капитального переустройства, но с видимыми улучшениями качества жизни.
Миссия проекта: Создать образ «вкусного» и готового к жизни пространства, где все сделано за нового хозяина.
1. Состояние ДО
Нейтральная готовая отделка от застройщика, но обезличен и не вызывает эмоций.
Ванная комната оснащена сантехникой эконом-сегмента (без инсталляции), на балконе — нет плитки.
2. Решение
Мы не стали делать косметический ремонт «для галочки».
Стратегия: Комплектация + хоустейджинг
Ключевая ставка сделана на контраст: чистота белого снега и сочный, уютный акцент («яблоки»). Отсюда родилось название проекта.
3. Что было сделано (техническая реализация, комплектация, декорирование)
• демонтаж и черновые работы
• демонтаж ламината и укладка плитки в зоне кухни
• демонтаж сантехники - сняли стандартные унитаз и раковину от застройщика, которые визуально удешевляли санузел.
• выполнен монтаж инсталляции и подвесного унитаза.
• установлена тумба с раковиной
• замена стандартного «змеевика» на современную дизайн-модель
• выложен фартук на кухне
• выложена плитка на балконе
• выложена плитка на полу в зоне кухни
• стены перекрашены в светлый цвет
• закупка, принятие доставки всей мебели
• установка полноценной компактной кухни с посудомоечной машиной, варочной поверхности и духовым шкафом
• установка в гардеробной стиральная машина и проведена розетка к ней
• смонтирована открытая гардеробная система (рейлинг для одежды) в нише
• сборка шкафа в коридоре и всей корпусной мебели
• расстановка всей мебели
• монтаж карнизов
• расстановка аксессуаров
• клининг
• декорирование
• фотосессия
4. Результат и выводы
Визуальный эффект:
Квартира перестала быть просто «коробкой в новостройке». Контраст «Яблоки на снегу» сработал:
1. Снег (белый фон): Много воздуха, чистота, стерильность.
2. Яблоки (акценты): Жизнь, уют, дом.
Роль хоумстейджера здесь была не только технической, но и маркетинговой — мы создали историю.
Однокомнатная квартира, 33 м²
Кейс «Очарование Кёнигсберга»
Цель: превращение устаревшего жилья в высокомаржинальный актив для посуточной аренды
Полный цикл: ремонт, комплектация, хоумстейджинг
1. Состояние ДО. Объект достался в состоянии «убитая вторичка»: старый ламинат, советская плитка в санузле, глухие стены без характера. Квартира не вызывала эмоций и не подходила ни для сдачи, ни для продажи.
2. Решение
Был выбран скандинавский стиль, но не стерильно-белый, а мягкий, природный, тактильный.
ДНК проекта: природа, экологичность, ручная работа. Мы сознательно ушли от пластика и глянца. 3. Что сделали:
— Полный демонтаж
— Штукатурка, выравнивание, натяжные потолки
— Новый ламинат + кварцвинил
— Покраска: тёплый бежевый + шалфейный акцент
— Ванна на ножках, тумба, инсталляция, дизайн-полотенцесушитель
— Кухня с техникой, фартук
— Открытая гардеробная, лёгкая мебель
— Текстиль, макраме, дерево, сухоцветы
— Клининг, свет, аромат, фото
4. Результат:
Окупаемость — 6 месяцев.
Сутки +35% к рынку. Заполняемость 95% в сезон.
Гости: «Квартира с душой».
Однокомнатная квартира, 37 м²
Кейс: «Мимоза»
Задача: выделить квартиру, продать быстро и дороже рынка.
Концепция: жёлто-зелёная весна. Светлая база + сочный акцент = эмоция «здесь будет хорошо».
1. Состояние ДО:
Уставшая квартира, тёмный ламинат, устаревшая плитка в санузле, выцветшие фасады кухни, серая мебель. Квартира чистая, но безликая.
2. Что сделали:
- Полы — светлый дуб (ламинат)
- Санузел — новая плитка, новая темба с раковиной
- Кухня — редизайн: перекрашена кухня, заменена фурнитура
- Стены — бежевый фон + акцентная стена шалфей
- Мебель — замена дивана на горчичный велюр, светлое кресло, лёгкий стеллаж
- Стейджинг — декор, ботанический постер, этнический текстиль
- Свет — тёплый 2700К, клининг, фотосессия.
3. Результат:
Продажа с первого показа
Цена — выше среднего по району
Окупаемость вложений — в день сделки
